EIGANES: Stavanger kommune har sendt en oppdatert status på planarbeidet for Misjonsmarka nord til bydelsavisen, etter at det nylig sto på trykk en kritisk artikkel om prosjektet. Kommunen understreker at planene langt fra er ferdige, og at flere viktige avklaringer gjenstår.
Bakgrunnen for kommunens oppdatering er at avisen tidligere publiserte en artikkel som belyste naboenes bekymringer knyttet til utbyggingsplanene fra NMS Eiendommer og OBOS. Kommunen mener det er viktig at publikum får riktig bilde av hvor i prosessen saken faktisk står.
– Det kan lett bli uoversiktlig for naboene, og enkelte sitater og illustrasjonen i forrige artikkel kunne gi inntrykk av at prosjektet var mer ferdig enn det egentlig er, skriver kommunen.
Vern av store trær
NMS Eiendommer og OBOS tok kontakt med kommunen våren 2024 for å diskutere en fremtidig utvikling av Misjonsmarka nord. Kommunen la i veiledningsmøter vekt på at ny bebyggelse må ta hensyn til blant annet fylkeskommunes planlegging av nye sykkelfelt og bussholdeplass langs Misjonsveien, vern av store trær, vern av Kampen kirke, og hvordan planene vil ivareta et uteareal for nærmiljøet og ferdsel over marka. Senere samme høst inviterte utbyggerne selv naboene til et informasjonsmøte for å orientere om sine ønsker for området. Ifølge kommunen er det ikke vanlig å holde et slikt møte så tidlig i en planprosess, så dette var et ekstra tilbud som utbyggerne ønsket å gi nabolaget.
Oppstartsmøte
I januar 2025 ble det holdt oppstartsmøte med kommunen hvor det blant annet ble gitt beskjed om at ny bebyggelse må tilpasses omkringliggende eksisterende bebyggelse, og at det må tas hensyn til vernede og verneverdige bygninger innenfor planområdet, trehusbyen og Misjonsmarka sør. Utbygger varslet formelt oppstart av detaljreguleringen samme måned. Merknadene som kom inn i varslingsperioden fra naboer og offentlige etater ble diskutert i nye møter mellom utbyggerne og kommunen utover våren hvor kommunen la fram flere krav til utbyggerne tilknyttet temaene som ble tatt opp på tidligere møter. Kommunen pekte også på behov for en fagrapport som skal fastslå hvor mye plass rotsonen til alléen og andre bevaringsverdige trær trenger for å leve lengst mulig.
Busslommer
– Busslommens plassering og utstrekning vil være med på å definere hvor det kan bygges langs Misjonsveien. I tillegg er både kirkevernet og trærnes rotsoner viktige hensyn, heter det i kommunens status. Kommunen mener at de planene som hittil er presentert, ikke har tatt nok hensyn til trær, kirken eller stedstilpasning av bygningshøyder og -volumer.
Forslagsstiller ønsket å arrangere et nytt informasjonsmøte for naboene etter sommeren 2025, men kommunen har bedt om å vente.
– Første prioritet må være å få fagrapporten om trærne på plass. Den vil mest sannsynlig kreve en stor omarbeiding av prosjektet, spesielt i det smale området mellom kirken og alléen, skriver kommunen.
Mange tema gjenstår
Per i dag er status at utbygger har mottatt et utkast til rapporten. Det er behov for prøvegraving enkelte steder for å kartlegge rotsystemene bedre, før en endelig rapport kan ferdigstilles. Når dette er gjort, skal rapporten kvalitetssikres av kommunens arborist.
Kommunen opplyser om at når dette er avklart, da kan de gå videre i prosessen med å diskutere det foreslåtte planforslaget til utbygger. Det er mange viktige temaer som da må sikres, blant annet byggehøyder tilpasset nærmiljøet, sol- og skyggeforhold for uteområdene til nye og eksisterende boliger, lekeplasser, og håndtering av overvann og flom. Først når planforslaget er bearbeidet til å ta hensyn til dette, kan det fremmes til politisk førstegangsbehandling.
Fakta
Planarbeidet for Misjonsmarka nord
Våren/sommeren 2024: NMS Eiendommer og OBOS hadde veiledningsmøter med kommunen.
18. november 2024: Utbyggerne inviterte selv naboene til et informasjonsmøte.
10. januar 2025: Oppstartsmøte med kommunen.
23. januar 2025: Varsel om oppstart av detaljregulering sendt ut, med høringsfrist 27. februar.
1. april 2025: Møte om innkomne merknader. Kommunen stilte krav om kartlegging av naturmangfold, trær og hensyn til Kampen kirke.
17. juni 2025: Nytt møte. Forslagsstiller ønsket å invitere til informasjonsmøte, men kommunen ba om å vente.
Høsten 2025: Arbeidet pågår. Kommunen venter på trefaglig rapport som skal avklare trærnes rotsone og nødvendige avstander til bygninger.
Hva gjenstår før saken kan gå videre?
Endelig fagrapport om trærnes tilstand og rotsone.
Kommunens kvalitetssikring av rapporten.
Avklaringer om minimumsavstand mellom trær og ny bebyggelse.
Videre vurdering av avstanden til Kampen kirke.
Bearbeiding av planforslaget for å oppnå kommuneplanens kvalitetskrav for boliger.
Politisk førstegangsbehandling i utvalg for by- og samfunnsutvikling.
